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18일 광주 남구 임암동 중흥S클래스에코시티 인근 Y공인중개사사무소에는 전용면적 109㎡형 한채가 보증금 1억 8000만원에 전세로 나와 있었다. 지난 2월 첫 입주를 시작할 당시 이 아파트 전세는 2억 3000만 원 선에서 거래 됐다.

이 아파트는 나주혁신도시에 인접한 데다 개발호재가 많은 효천 1지구에 위치해 공급 당시 실수요자는 물론 투자자들이 대거 몰렸다.

하지만 불과 몇개월 새 전세가격이 5000만원이나 떨어졌다. 공인중개업소에는 세입자를 구하는 전단지가 빼곡히 붙어있고, 사무소 직원들은 가격 조정은 물론 세입자가 원하는 대로 조건을 맞춰줄 수 있다고 설득했다.

월세·매매도 상황은 비슷하다.

광주 부동산 사랑방에 ‘임암동’을 검색하면, 이 아파트의 월세 물건 수십여 건이 나와 있다. 월세는 109㎡형이 1000만원(보증금) 기준 70만원으로 비슷한 평형의 금호동 D 아파트가 보증금 8000만원에 80만원, 광천동 E 아파트가 보증금 5000만원, 90만원에 달하는 것과 비교하면 낮게 형성됐다.

통상적으로 3∼4월은 아파트 전세물건이 귀한 시기다. 보통 신학기가 시작되는 3월 전에 거래가 다 마무리되기 때문에 급매를 제외하고는 이 시기에 나온 전·월세는 귀한 대접을 받는다.

이처럼 때아닌 세입자 구하기 전쟁이 벌어진 이유는 ‘갭투자(전세를 끼고 집을 사는 것)’ 명목으로 프리미엄까지 붙여 집을 구입한 집주인들이 2년 전매 제한에 묶여 매매 거래를 할 수 없는 상황에서 전·월세를 한꺼번에 쏟아냈기 때문이다.

집주인들은 세입자를 모시기(?) 위해 이자 부담 등을 떠안으며 가격 경쟁에 들어갔고, 자연스럽게 전세가격이 떨어지는 구조가 만들어지고 있다.

대출규제, 세제강화 등으로 매매시장과 함께 들끓던 전세시장이 안정세에 접어든 이유도 있다.

지난 8일 기준 한국감정원의 주간아파트가격동향을 보면 광주 전세가격은 전주와 비교해 0.01% 하락해 지난주(0.01%)상승에서 하락으로 전환됐다.

특히, 남구는 전주대비 0.03% 하락했는데, 신축단지 입주가 진행되고 있는 영향을 많이 받았다.

현재 이와 비슷한 사례는 지역 곳곳에서 발생하고 있다.

실제 지난해 12월 입주를 시작한 광산구 A 아파트, 2월부터 입주가 시작된 광산구 B 아파트의 경우 세입자를 모시기 위한 전월세 가격경쟁이 붙고 있는 상태다.

전문가들은 올해 아파트 공급물량이 계속 쏟아지고 있어 이 같은 현상이 이어질 것으로 내다봤다.

사랑방부동산에 따르면 2019년 광주지역 입주예정 아파트는 총 22개 단지 1만2906가구로 최근 5년새 가장 많다.

광주 남구만 하더라도 현재 입주가 진행 중인 효천1지구 중흥S클래스에코시티 832가구, 중흥S클래스에코파크 695가구를 비롯해 오는 6월 효천시티프라디움 1164가구, 10월 중흥S클래스뉴스테이 610가구가 예정돼 있다.

Y공인중개사무소 관계자는 “조만간 추가 입주물량도 쏟아질 예정이어서 기존 주택을 팔지 못해 새 아파트를 전세로 내놓는 등 전세물건이 넘쳐 시장 불안이 예상되고, 더불어 세입자 구하기 전쟁은 치열해질 것으로 우려된다”고 말했다.

/원문 광남일보