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우선 이 달 9월1일부터 분양가상한제와 청약가점제가 실시되는 등 주택분양 제도가 크게 바뀐다.

부양가족수, 청약기간, 무주택기간을 점수로 환산해 청약우선권을 부여하는 청약가점제도가 시행된다.

9월1일 이후 입주자모집공고가 되는 모든 주택이 대상으로 전용면적 85㎡(25.7평)이하의 소형 민간주택의 75%는 가점제로, 25%는 추첨제로 당첨자를 가린다. 중대형(전용 25.7평 초과)은 가점제 50% 추첨제 50%비율로 배정된다. 다만 중대형은 채권입찰제가 우선 적용되며 채권매입금액이 같은 경우에만 가점제와 추첨제를 적용한다. 채권상한액은 주변시세의 80%수준이다.

청약저축 가입자를 대상으로 하는 85㎡이하 공영주택은 현행 방식이 유지된다.

점수는 최대 84점으로 무주택기간(2~32점), 부양가족수(5~35점), 가입기간(1~17점)에 따라 산정된다. 무주택기간이 15년 이상이고 부양가족수가 6명 이상이며 통장가입기간이 15년 이상이면 만점이 된다.

가점항목 중에서 부양가족수는 식구 1명당 5점으로 비중이 가장 높다. 부모와 자녀 등 부양가족이 6명 이상이면 35점을 받는다. 부모의 경우 동일 주민등록표에 3년 이상 올라있어야 한다.

분양가 상한제와 분양원가 공개, 새로운 기본형건축비도 내달 1일 이후 주택사업계획승인 신청분부터 적용된다.

이미 지방자치단체에 사업계획승인 신청이 됐거나 이달 말까지 신청되면 적용받지 않는다. 다만 8월말까지 사업계획승인 신청을 했더라도 11월말까지 분양승인신청을 해야 적용되지 않는다.

중대형 주택의 분양가를 인근지역의 80%에 맞추기 위한 채권입찰상한액 인하 조치와 전매제한기간 강화 조치는 9월1일 이후 분양승인 신청분부터 적용된다.

또 최소한의 마감으로 분양원가를 20% 정도 낮추는 대신 벽지나 바닥재 등 일부 품목을 소비자가 선택할 수 있는 마이너스 옵션제가 새롭게 도입된다.