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30대 직장인 A 씨는 지난해 2월 부동산 광풍에 휩쓸려 구매한 아파트가 애물단지가 되고 됐다.

이러다 평생 집 못 살 수 있다는 조바심 때문에 아파트를 샀다. 당시 7억원 상당의 아파트값을 마련하기 위해 주택담보대출부터 저축은행 신용대출, 회사 대출 등을 끌어왔다. 영끌(영혼까지 끌어 모은) 대출로도 부족해 부모에게 차용증을 쓰고 1억원을 빌려 산 아파트였다.

그런데 문제는 대출 금리가 빠르게 뛰면서 이자 부담이 커졌다. A씨는 ”매달 190만원가량을 이자 빚 갚는 데 쓴다”며 “아파트값이 오르면 버티겠지만, 떨어질 수 있다는 얘기도 많아서 지금이라도 팔아야 할지 고민이 된다”고 토로했다.

불어나는 대출 이자에 공포매수(집 값 오름)으로 집을 산 집 주인들의 잠 못 이루는 밤이 이어지고 있다. 부동산 업계에 따르면 올해 2분기 전국 아파트ㆍ연립주택 등 집합건물 거래량(24만8633건) 가운데 보유 기간 3년 이하의 거래 비중은 26.14%다.

매도자 4명 중 1명은 구매한 지 3년도 안 돼 팔고 있다는 의미다. 이는 2019년 4분기 이후 가장 높다. 1년 이내 판 비중은 이 기간 거래된 집합건물 약 10채 중 1채(9.92%)에 이른다. 부동산 관계자는 “2~3년 전 저금리로 대출을 받아 산 경우 이자가 오르면서 이자 부담을 견디지 못해 처분하는 경우가 증가했다”는 분석이다.

시장금리가 치솟으면서 주택담보대출 변동금리가 고정(혼합형) 금리보다 높아지는 역전 현상이 나타나면서 이달 29일 기준 4개 시중은행(KB국민ㆍ신한ㆍ하나ㆍ우리)의 주택담보대출(주담대) 변동금리(신규취급액 코픽스 기준)는 연 4.44~5.63%로 나타났다. 상단 기준으로 주담대 고정금리(연 4.46~5.54%)를 앞질렀다.

현재 신용대출 금리도 가파르게 오르고 있다. 4대 은행의 신용대출 평균 금리는 29일 기준 연 4.91~5.66%다. 일부 은행의 신용대출 금리 상단은 연 6.29%로 뛰었다. 시장에선 지난 13일 한국은행이 첫 빅스텝(한번에 기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행한 데 이어 8월에도 금리를 인상하면 신용대출 금리는 조만간 7% 선을 뚫을 것으로 예상한다.

이런 고공 금리라면, 서울 및 대도시금리 7% 시대, 170만명 빚 못 갚는다는 분석이 나오고 있는 가운데 대출 금리가 무섭게 오르면서 대출 취약계층의 부실 위험은 커지고 있다.

금감원은 대출 평균 금리가 7% 수준에 이르면 소득에서 생계비를 빼면 대출 원리금을 못 갚는 사람이 190만명에 이를 것으로 분석했다.

앞으로 시장 금리가 1%포인트 더 오르면 2금융권의 대출자 97만명이 대부업이나 제도권 밖 금융으로 밀려날 수 있다는 경고도 나온다.

KDI의 지난 26일 발간한 보고서에 따르면 현재 2금융권에서 연 18~20%의 고금리 신용대출을 받는 취약계층은 시장 금리가 더 오르면 대출 연장을 못 받을 수 있다. 제2금융권은 법정 최고금리 한도(연 20%)에 묶여 대출 조달금리를 높이기 어렵기 때문이다.

3개 이상의 금융사에서 기업 대출을 받은(다중채무자) 개인사업자도 급증한 것으로 나타났다. 진선미 더불어민주당 의원실에 따르면 지난 3월 말 기준 기업대출을 받은 개인사업자 중 다중채무자는 38만2235명이다. 2019년 말(13만1053명)과 비교하면 약 3배 증가했다. 같은 기간 대출 잔액도 101조원에서 183조원으로 80%가 늘었다.

/발췌 : 부동산 전문지